📍 ABBIATEGRASSO – CENTRO.
A pochi passi da Piazza Cavour, in posizione centrale e comoda per il parcheggio, proponiamo in esclusiva ufficio al piano terra con doppio ingresso, ideale sia per attività professionali sia come investimento.
L’accesso principale avviene direttamente da strada.
Un secondo ingresso dal cortile interno consente una gestione più riservata degli accessi.
🏢 GLI SPAZI
• ingresso
• prima stanza utilizzata come sala d’attesa
• disimpegno
• bagno
• secondo locale studio con uscita sul cortile
La disposizione degli ambienti rende l’immobile particolarmente funzionale per attività professionali.
Attualmente lo studio è utilizzato da una psicologa, con ingresso dei pazienti dalla sala d’attesa e uscita dal cortile, soluzione che garantisce maggiore privacy.
📌 DATI CATASTALI
Categoria catastale A/10 – uso ufficio
💰 INVESTIMENTO
L’immobile è attualmente locato con contratto in scadenza febbraio 2027.
Chi acquista subentra nel contratto percependo un canone di circa € 600 mensili oltre spese.
L’attuale inquilina è disponibile a valutare una proroga del contratto qualora l’immobile venga acquistato come investimento; in alternativa l’immobile verrà liberato alla scadenza contrattuale.
💡 Canone annuo indicativo: € 7.200
📊 Spese condominiali: circa € 1.250 annui
💰 Prezzo: € 72.000
✨ Una soluzione interessante per chi cerca uno studio professionale in posizione centrale o un investimento con rendita immediata.
🏠 Casa Mia – Affitti e Compravendite
📍 Abbiategrasso (MI) – Piazza Marconi 64
📞 Tel. Ufficio: 0239435549
📱 Cell. & WhatsApp: 3247771348
🌐 www.casamia-abbiategrasso.it
📧 casamia.abbiategrasso@gmail.com
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👩💼 Il nostro staff, qualificato e sempre disponibile, ti accompagnerà con professionalità, trasparenza e attenzione, offrendoti un servizio su misura in ogni fase dell’acquisto.
📅 Orari di apertura:
🕘 Lunedì – Venerdì: 09.30 – 12.00 / 14.30 – 19.00
📆 Sabato: su appuntamento